承办陈某某诉某房地产公司房屋买卖合同纠纷案件

近年来随着国民经济的持续快速发展，房地产市场的增长速度也令人瞠目结舌，随之而来的便是开发商与购房人的不平等合同条款问题日渐突出。

本案原告作为购房人与被告房地产公司于2014年9月签订房屋买卖合同，合同约定了交付房屋的时间、办理产权证书的时间及逾期交房或办证开发商应按每日万分之零点一（即年利率0.365%）承担违约责任。该房产公司交付房屋后，至2022年案涉房屋仍无法办理产权证书，我方作为原告购房者的代理律师起诉要求被告限期为原告办理银川市兴庆区***东街***号楼***室房屋权属登记证书,并请求法院依据民法典第五百八十五条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”按照日万分之一支付逾期办证违约金。后案件经过一审、二审、再审程序最终对违约金进行了调整，将违约金从合同约定的日万分之零点一调整为日万分之一。

判决生效后我方也多渠道开展工作，最终在交房长达九年之后开发商配合我方当事人办理了房屋产权登记手续，并突破合同约定为当事人争取到了最大权益，解决了当事人多年的困扰，得到了当事人的赞许及认可。另该案件的判决结果也增加了开发商的违约成本，保护作为弱势群体的个人的合法权益，也能有效遏制市场乱象。